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1、产权年限不同。因为商住楼属于筹画性用地，所遇不成享受“住宅用地地盘使用年限为70年”的顺次，只可领有50年的，地盘使用年限届满之后不错向国度苦求延迟。纯住宅70年产权，交纳一定用度，到期后自动续期。

2、落户策略不同。商住房不成落户，纯住宅不错落户。

3、各项交游收费不同。商住房是买卖用水，买卖用电，欠亨燃气。买卖用房是指用于买卖、工业、旅游、办公、筹画行径的房屋。交游、物业、水电等等的价钱商用王人要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，淌若是的，利息不同，商住楼要高1%傍边的利息，每个月要多交利息用度。买卖用地(商住楼)全额按最高措施纳税，而住宅有许多税费优惠。

4、居住环境不同。商住房居住密度大，一般从7-20多户王人出现过，俗称立体大杂院，居住舒贬抑大大裁汰。电梯使用频率过高，坐电梯等候本领过长，楼谈有一户在楼谈里堆放垃圾，弄得一条楼谈臭熏熏的概率要比纯住宅朝上许多倍。东谈主多，配景复杂，是以环境很难保险。纯住宅一般一层2-4户居多，住着相比陶然，舒贬抑也大大培植。(房，限价房和以外)商住房委果莫得绿化和孩子行径区域，一般会隔几层弄一个分享露台供天下行径，不外预料后期会成为堆放废品和停自行车的区域。

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买卖房产交游税费若何计较?

1、买卖房产过户查档费：收费措施为10元/件。由于商铺不成落户，故查档费以件来收取。

2、买卖房产过户买卖公证费：买卖公证费的是公文凭上成交价的3‰。

3、买卖房产过户契税：商铺的契税为成交价的3%。

4、买卖房产过户税费：

个税：个税即个东谈主所得税，征收措施为成交价的1%。不外淌若商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%;

营业税：营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取;

地盘升值税：1%;

5、买卖房产过户工本费：工本费是每本约240块钱。

6、买卖房产交游手续费：非住宅的交游手续费为8元/平米。

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